苗栗買屋 / 苗栗買房 - 竹南推薦房仲北苗站前低總價大面寬住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬
參考單價：12.31 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名勝花園
格局：開放空間
總坪數：64.923 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.145 坪
附屬建物面積：1.703 坪
共同使用：4.075 坪
土地面積：28.121 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建功國小、大倫國中、苗栗高中
鄰近公園：玉清公園
生活機能：北苗市場、全聯
附近交通：苗栗火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與坪數具性價比：799 萬購入近 65 坪空間，單價約 12 萬/坪，於站前商圈屬低門檻。地段機能成熟：位於北苗站前生活圈，鄰近市場、全聯及玉清公園，交通便利且生活機動性高。使用彈性大：結合一樓與地下室空間，格局為開放式設計，適合規劃居家工作室或小型店鋪。學區優勢：鄰近建功國小、大倫國中及苗栗高中，具長期居住穩定性。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 33 年，管線與外觀可能老舊，潛在修繕成本需納入考量。樓層特性風險：B1 加一樓設計，地下室可能有通風採光不足、潮濕或蟲患問題；一樓隱私性較弱。採光朝向：坐東朝西配置，午後陽光直射可能導致室內溫度較高，增加冷氣能耗。社區設施：管理費僅 500 元，顯示社區公共設施維護預算有限，可能缺乏電梯或高級保全。
機會	投資報酬率：站前地段租金需求穩定，適合出租給通勤族或附近學區生，可產生現金流。改造增值空間：因空間大且價格低，購入後透過內部裝修重新規劃，可提升居住舒適度與資產價值。政策受惠：若當地有舊城區更新或交通建設計畫，站前地段較易獲得周邊發展紅利。
威脅	貸款限制風險：銀行對於高齡住宅（30 年以上）的貸款成數可能降低，影響買方融資空間。轉手流動性：老屋加上特殊樓層結構，未來轉售對象可能較受限，流動性不如新興電梯大樓。隱藏成本：老宅常伴隨水電管線整修、防水補強等需求，若未預先評估，可能超出預算。

物件評論

此物件屬於典型的「低總價入場」選擇，對於預算有限但追求大空間或投資目的的買方而言，具有相當吸引力。其最大賣點在於北苗站前的黃金地段與極具競爭力的單價，尤其適合希望在此區域長期持有收租的投資者，或是願意自行投入裝修以打造理想居家環境的買家。

然而，若您尋求的是無負擔、低維護的新成屋體驗，則需慎重考慮。33 年的屋齡代表未來潛在的維護成本較高，且地下室與一樓的組合對於防潮採光有一定挑戰。建議在決標前務必請專業驗屋師檢查地下室的濕度狀況及房屋結構安全，並確認銀行對該戶貸款成數是否符合您的財務規劃。若價格談判後能進一步拉低總價，或能更好抵銷老屋帶來的潛在風險。